Sheeni

Uvažujete nad pořízením vlastní nemovitosti a přemýšlíte, kde sehnat peníze tak, aby to pro vás bylo co nejlepší a nejvýhodnější? To je naprosto pochopitelné a přemýšlíme o tom všichni. Velkou výhodou je, že některé banky nabízí i jiné než jen fixní varianty. Plovoucí (float) neboli variabilní úroková sazba může trvat rok, měsíc, ale také jen jediný den. S čím byste měli počítat, pokud se pro tuto možnost rozhodnete?

S čím musíte počítat?

Nejdůležitější, co musíte vědět a každý měsíc s tím počítat, jsou neustálé změny měsíčních splátek. Částka se totiž bude měnit na základě sazby PRIBOR, která se mění každé tři měsíce. Banky z tohoto údaje vypočítají koeficient a přidají k tomu vlastní marži. Podle toho si musíte vybrat konkrétní společnost, u které úvěr nakonec uzavřete.

Z čeho se splátka bude skládat?

Měsíční splátka hypotéky se bude skládat z jistiny, úroku podle aktuální sazby PRIBOR a přidané marže konkrétní banky. Ta slouží jako příjem a pokrytí nákladů společnosti. Navíc funguje také jako odměna za riziko, které instituce podstupuje s poskytnutím tohoto speciálního a velmi výhodného úvěru. Marže ovšem ve většině případů pohyblivá není. Nicméně byste se měli předem informovat, jinak budete být po pár letech nepříjemně překvapeni.

Jak zjistíte, že to vhodné pro vás?

Výhodnost této možnosti není pro všechny klienty stejná. Pokud nemáte žádné finanční rezervy a musíte si dlouhodobě a detailně plánovat své výdaje, tato možnost pro vás rozhodně vhodná není. Úrok bude sice příjemně nízký, ale změna pravidelných splátek by vás mohla nemile překvapit a mohli byste se dostat do potíží s pravidelným splácením. Nevadí-li vám, že se částka trochu změní, klidně do toho dejte. Vždy byste se ovšem měli poradit s hypotečním specialistou, který vám pomůže zvládnout konkrétní životní situaci.

Spousta lidí na sociálních sítích, ale i na Tiktoku a podobných video platformách neustále mluví o tom, jak je výhodné to a tohle. Dostáváte se tak do střetu nejrůznějších názorů, které zkrátka proti sobě nutně musí stát, protože vždycky padají na jednom základním rozhodnutí – co uděláte s kapitálem, který máte k dispozici? Samozřejmě si jej můžete nechat ležet na bankovním účtu, ale tady se nepřičítá ani státní podpora ani nic, dostanete jen nějaké jedno procento, které je garantované bankou a to pouze za předpokladu, že se jedná o spořicí účet.

Doplňkové penzijní spoření Moneyworld.cz může být jistým způsobem velice dobré řešení budoucích problémů. Pojďme si tedy propočítat, pakliže začnete spořit třicet let dopředu, jaké peníze byste tam mohli mít. Pakliže budete každý měsíc dávat pět set korun na důchod, za rok budete mít šest tisíc korun uspořeno. Za třicet let se to tedy rovná, pokud se nepleteme, nějakým sto osmdesáti tisícům korun. To je vskutku velký obnos peněz, jeden by si řekl, ovšem to je částka, kterou budete mít až v důchodovém věku, což je pro většinu lidí nyní stanoveno na 65 let. A teď si ale musíme trošku propočítat, jakou hodnotu ty peníze budou mít. Totiž ceny rostou, daně rostou, všechno to roste. Takže dejme tomu, že nenastane nějaká velká krize nebo finanční problémy. Tři procenta za inflaci jsou vskutku dobré, ba i přijatelné, v tak velkém horizontu. Za třicet let tedy ztratí tyto peníze zhruba 60 procent na své hodnotě. To je dost, že ano?

Pokud si to propočítáme, tak 180 000 vydělíme stem, dostaneme 1800 a poté vynásobíme 60, což se rovná sedmdesáti dvou tisícům. Takže hodnota těch peněz bude, přepočítáno, pouze sedmdesát tisíc. To zas tak moc není, co? Nu, ale i to je spoření. Tak rozmýšlejte pečlivě, kam dáte svoje úspory! Mnohdy totiž jednoduché řešení nemusí být zase tak pěkné.

Ti, kteří mají peníze, si mohou v životě vcelku pochvalovat. Kdykoliv totiž něco potřebují, stačí, aby si řekli a zalovili ve své peněžence a je jim vyhověno. Na rozdíl od těch, kteří nemají čím platit, a tudíž si musí ledacos odpírat. A proto bychom jenom těžko hledali někoho, kdo by o žádné peníze nestál, kdo by se spokojil i s životem bez nich.

Jenže potřebovat peníze je něco jiného, než takové peníze skutečně vlastnit. I kdyby se totiž člověk snažil, seč mu jenom jeho síly stačí, nikdy není jisté, že si vydělá dost na to, aby se svými financemi mohl vést dostatečně hodnotný život. Zato je nejednou skutečností, že peníze dojdou dříve, než se podaří vydělat si další, a pak se zkrátka musí začít žít velice skromně, pomalu v nouzovém režimu.

Ale co když ani to nestačí? Co když ani potom nestačí finance někoho takového ani na to nejpodstatnější, bez čeho se nedá vůbec žít?

Pak je na čase začít uvažovat o půjčce. A po zralé úvaze také přistoupit k jejímu shánění. Což může, ale také nemusí být nic jednoduchého. Protože finanční instituce, na které se lidé obvykle obracejí, když potřebují půjčit, chtějí mít jistotu, že jim budou poskytnuté peníze v pořádku vráceny, a tak se tu kladou různé požadavky, jež mají zaručit, že se oddělí pomyslné zrno od plev, tedy že se vyhoví bonitním klientům a odmítnou se ti, kteří by mohli představovat riziko nesplácení.

A když někdo ze žadatelů neobstojí v očích banky? Pak je mu k dispozici nebankovní společnost a touto nabízená hypotéka na družstevní byt https://www.fahd.cz/nebankovni-hypoteka/. Zde se totiž nemusí dokládat ani přehnaně vysoké příjmy uchazeče, ani registry dlužníků bez poskvrnky, ani nic jiného. Tady se jenom dá do zástavy nemovitost a peníze jsou k dispozici. A když už tu jednou takové snadné řešení je, proč bychom ho nevyužívali?